LOKALIZACJA
Na sprzedaż wyjątkowa posiadłość położona w Owczegłowach, w gminie Rogoźno, powiecie obornickim .

Nieruchomość znajduje się około:
- 17 km od Wągrowca,
- 45 km od Poznania.

To miejsce dla osób, które szukają przestrzeni, prywatności i spokoju, a jednocześnie chcą zachować dogodny dostęp do większych miejscowości.

Dojazd do nieruchomości prowadzi drogą gruntową .

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Posiadłość znajduje się na działce o powierzchni 1,1170 ha , a dodatkowo obejmuje działkę drogową o powierzchni 0,0554 ha .

Na terenie znajduje się duży, murowany budynek o łącznej powierzchni około 600 m² , z czego około 200 m² stanowi komfortowa część mieszkalna.

Budynek powstał w latach 2005-2008 i stanowi część zabudowy zagrodowej.

To nieruchomość, która daje zdecydowanie więcej możliwości niż standardowy dom jednorodzinny. Na piętrze znajduje się gotowa do zamieszkania część mieszkalna, natomiast parter oferuje dużą powierzchnię gospodarczą, którą można wykorzystać według własnego pomysłu.

CZĘŚĆ MIESZKALNA - OK. 200 M²
Część mieszkalna znajduje się na piętrze budynku, ma około 200 m² i jest w bardzo dobrym stanie - można od razu zamieszkać .

Jej sercem jest imponujący salon z aneksem kuchennym o powierzchni około 105 m² . To ogromna, otwarta przestrzeń, w której można swobodnie wydzielić strefę wypoczynkową, jadalnię oraz część kuchenną.

Część mieszkalna obejmuje łącznie 4 pokoje :
- przestronny salon z aneksem kuchennym,
- 2 sypialnie,
- dodatkowy pokój, który może pełnić funkcję trzeciej sypialni, gabinetu lub pokoju gościnnego.

W jednej z sypialni znajduje się również garderoba . Do dyspozycji mieszkańców jest łazienka z wanną i prysznicem.

Taki układ sprawdzi się zarówno dla rodziny potrzebującej trzech sypialni, jak i dla osób pracujących z domu, które chcą stworzyć wygodny, oddzielny gabinet.

PARTER - DAWNA STAJNIA, DZIŚ PRZESTRZEŃ DO WŁASNEJ ARANŻACJI

Na parterze znajdują się pomieszczenia, które dawniej pełniły funkcję stajni . Obecnie nie mają już takiego charakteru i zostały przygotowane do własnej aranżacji.

Jedno z pomieszczeń posiada niezależne wejście i może zostać wykorzystane np. jako gabinet. Kolejne może pełnić funkcję biura.

Pozostała powierzchnia daje wiele możliwości - może służyć jako zaplecze gospodarcze, pracownia, przestrzeń związana z hobby czy miejsce do prowadzenia działalności, w zależności od potrzeb przyszłego właściciela i możliwości formalnych.
Co ciekawe, dawny charakter tego miejsca można również przywrócić . Dla osoby marzącej o własnych koniach część budynku może zostać ponownie zaaranżowana na stajnię.

Dodatkową przestrzeń zapewnia strych o powierzchni około 120 m² .

PONAD HEKTAR TERENU I WŁASNY STAW
Jednym z największych atutów posiadłości jest jej teren. Działka ma aż 1,1170 ha , co daje przestrzeń, prywatność i wiele możliwości zagospodarowania.

Na posesji znajduje się również zarybiony staw - własne miejsce do odpoczynku, które dodatkowo podkreśla charakter tej nieruchomości.

Duża powierzchnia działki może zainteresować zarówno osoby szukające spokojnego miejsca dla rodziny, jak i tych, którzy marzą o przestrzeni dla zwierząt, dużym ogrodzie czy powrocie do jeździeckiej historii tej nieruchomości.

NOWOCZESNE ROZWIĄZANIA
Duża, wiejska posiadłość nie oznacza rezygnacji z nowoczesnych rozwiązań.

Nieruchomość wyposażona jest w:
- pompę ciepła,
- ogrzewanie podłogowe,
- panele fotowoltaiczne,
- prąd,
- wodę,
- szambo,
- internet światłowodowy.

Instalacje są sprawne, a część mieszkalna znajduje się w bardzo dobrym stanie pozwalającym na zamieszkanie bez konieczności przeprowadzania generalnego remontu.

Budynek został wykonany w technologii murowanej, dach pokryto blachą płaską, natomiast zastosowana stolarka obejmuje okna PCV oraz drewniane.

PRYWATNOŚĆ I BEZPIECZEŃSTWO
Teren posiadłości jest ogrodzony , a wjazd zabezpiecza automatyczna brama .

Nieruchomość wyposażona jest również w:
- kamery zewnętrzne,
- kamery wewnętrzne,
- czujniki otwarcia drzwi.

MIEJSCE, KTÓRE MOŻNA DOPASOWAĆ DO SIEBIE
Około 200 m² gotowej przestrzeni mieszkalnej, około 600 m² całego budynku, ponad hektar własnego terenu, zarybiony staw i ogromna przestrzeń do dalszego wykorzystania.

Możesz po prostu tutaj zamieszkać. Możesz stworzyć miejsce do pracy i prowadzenia własnej działalności. Możesz wykorzystać ogromną przestrzeń na swoje hobby. A jeśli od dawna marzysz o koniach - możesz również przywrócić dawną stajnię do życia.

To posiadłość dla kogoś, kto nie szuka kolejnego zwykłego domu, ale przestrzeni, którą będzie mógł urządzić i wykorzystać na własnych zasadach.

ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ
Chętnie przedstawimy ofertę podczas osobistego spotkania i prezentacji nieruchomości. Zachęcamy do umówienia się! Ponad to oferujemy pełne wsparcie w uzyskaniu kredytu, porównamy dla Ciebie ofertę wszystkich banków!

Krystian Kędzia

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C

Przy zakupie nieruchomości do ceny należy doliczyć kwotę podatku od czynności cywilno prawnych, koszt taksy notarialnej oraz koszt obsługi transakcji przez biuro nieruchomości.

Prezentacja nieruchomości przy udziale agenta nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych osobowych a także wyrażeniem pisemnej zgody na wykonanie usługi pośrednictwa w zakupie lub najmie nieruchomości.